黄埔共有产权房“5抢1”争破头!莫慌!白云3000套新房源来了!

作者:admin发布时间: 2021-11-25浏览次数:

  在广州生活的你,是否觉得置业门槛越来越高?想在不算太差的地段上车谈何容易。因此,入手门槛比一般商品房低的共有产权房成了近年来市场的抢手货。

  广州首个共有产权住房项目黄埔榕悦花园,共推出1366套房源。至今年2月10日网申结束时止,共有超过6800户家庭递交了申请,即平均5户家庭抢1套房。

  竞争如此激烈,想入手已经没有机会了吗?当然不是!除了榕悦花园以及早前小前线实探过的番禺新造项目之外,白云区也有全新项目露脸啦!

  最近,市规划和自然资源局公布了鸦岗(一期)保障性住房项目批后公示。相关资料显示,项目将建设近3000套共有产权房,计划2024年建成。

  鸦岗(一期)保障性住房项目,位于白云区西部的石门街鸦岗村,具体为广佛肇高速及鸦岗大道以南、许广高速以西。

  目前从市中心前往,无论是搭地铁到8号线亭岗站转公交,还是驾车走许广高速到最近的朝阳收费站前往项目,都要经过超多大货车、路上尘土飞扬的鸦岗大道。

  没错啊,在建的地铁13号线二期首末站朝阳站就设在项目地下,还真是名副其实的地铁就在家门口。

  按照规划,13号线二期北起白云区的朝阳站,中途经过槎头、西场、纪念堂、建设六马路、冼村、天河公园、车陂等主要站点,接运营中的一期鱼珠站。

  按照日前公示的设计方案批后公布,项目总占地约11.17万㎡计容建面21.4万㎡,将建设12栋24-32层高的保障性住房,并配套12班幼儿园+2班托儿所、肉菜市场、星光老年人之家、图书馆等多个公建配套。

  同时,项目规划地面出租车泊位28泊,大巴车泊位1泊,地下机动车位872泊,非机动车位2303泊。小区绿地则包含供游览及休憩用途的园路、铺装场地、园林小品、水体、文体设施等(以最终实施效果为准)。

  另外小前线还获悉,项目计划可提供2994套共有产权房,预计2024年将会建成投用。

  从最新的航拍图可以清晰看到,项目与地铁都在同步施工中,目测其中的配建幼儿园已经封顶。

  周边环境主要为村庄、农田以及部分物流园区,东面200米左右还有高铁经过,环境整体比较混杂。

  而项目所在的鸦岗村,目前属于外来人员较多、握手楼遍布的城中村,以乡镇配套为主,不过已纳入到改造计划中。

  另外值得一提的是,项目还位处规划的白云湖数字科技城,定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。

  项目所在白云湖数字科技城是近年来新开发的板块,现状楼市还不算太火热。周边在售一手项目主要有品实云湖花城,在推89-139㎡四至六房,带装修均价4.1万元/㎡。

  而由于鸦岗保障房项目是共有产权性质,售价会比同地段的一般商品住宅低,至于具体会是多少,还暂不得而知。

  如果参照此前黄埔共有产权房榕悦花园的情况,买家持有55%产权,售价1.2万元/㎡。加上政府持有的45%份额,实际单价约2.18万元/㎡,大致与周边一般商品住宅价格相当。

  假设鸦岗保障房项目完整产权单价为4万元/㎡,按照买家同样持有55%产权计算,猜测项目售价大约是2.2万元/㎡。

  除了共有产权房,小前线在白云区还发现了另一个保障房项目,嘉禾联边保障性住房项目。

  该项目位于白云区空港大道以东、启德路以北,距离地铁2、3、14号线公里,周边新世界云门、市第八人民医院等配套都比较完善。

  根据照日前公布的《广州市2021年重点建设项目计划》,嘉禾联边项目用地4.3万㎡,总建筑面积23.46万㎡,共建设保障性住房2800套,其中公租房2400套、限价房400套。难道这意味着已经在广州销声匿迹的限价房又将重出江湖?

  而此前已公开的消息显示,项目建设10栋26-34层的住宅,以及1栋幼儿园和托儿所,计划今年完工并逐步交付使用。

  其实早在2006年,广州就首次推出限价房用地,主要是为平抑交投过热的广州楼市,开启全国限价房的先河。

  当时推出的4宗限价房地块位于白云区金沙洲,引来中海、保利、越秀等房企争夺,其中一宗地块由保利以6500元/㎡的房价和2557元/㎡的楼面地价竞得,随后开发并命名为保利西子湾,即全国首个入市的限价房项目。

  当时的申购条件,男性须年满25周岁、女性年满23周岁,个人或家庭税前年收入须满足一定条件(个人10万以下,家庭20万以下)。

  2007年底2008年初,广州一手房价冲破1万元/㎡,6500元/㎡的保利西子湾首批推出843套房源,引来3790个申请人,最终以摇号方式确定选房资格。

  按照当时的设想,广州限价房占住房供应量的60%,经适房和廉租房占17%,而后又有中海金沙馨园、万科新里程等限价房项目相继入市。

  但到了2008年,全国楼市受全球金融危机的巨大冲击影响,广州楼价甚至回落到8000元/㎡,部分限价房房价高于周边普通商品房而不吃香,广州因此暂停限价房宅地供应。

  近年来,广州也有推出限价房用地,例如番禺智联汽车小镇项目宅地、花都华南电子信息产业园宅地等,不过限价房源都是面向特定企业符合条件的员工或人才,主要是为产业落地、促进产城融合发展的配套。

  而白云区的嘉禾联边项目,则是面向全市市辖区城镇户籍无登记住宅产权人员,也就是最开始以解决特定收入人群住房问题的限价房要重出江湖?